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Evaluation / cession de société : quand comment et pourquoi utiliser la méthode patrimoniale ?

La méthode patrimoniale c’est un peu comme estimer un immeuble en ajoutant la valeur au marché de chaque appartement.

La technique consiste donc à estimer immobilisations et stocks en fonction de leur valeur possible sur un marché "de l’occasion".

Cette méthode était parfaitement valable avant les années 90 :
- l’inflation à deux chiffres rendait le prix du neuf très élevé, tirant vers le haut le prix de l’occasion,
- les bilans affichaient parfois une valeur comptable à zéro pour … des terrains, des immeubles ou des surfaces constructibles ou devenues constructibles à forte valeur vénale.

De nos jours :

  • avec une inflation maitrisée sur une période longue,
  • des prix du neuf pour les matériels revus à la baisse
  • et le recours quasi-systématique à des SCI pour sortir l’immobilier des sociétés d’exploitation,
    la méthode a perdu de sa pertinence.
Mais il y a pire notamment en terme de signal : on cède une société "par appartements" lorsqu’elle est en liquidation.

Le cédant aura donc intérêt à ne pas utiliser cette méthode pour justifier son prix :
- d’une part il enverrait le pire des signaux à ses acquéreurs.
- d’autre part, il n’est pas certain que le marché de l’occasion attende des machines obsolètes ou des stocks en fin de vie.

Chez FRANCE PRO CONSEIL, nous avons récusé cette méthode.

Vous pouvez poursuivre sur les méthodes d’évaluation, en particulier la méthode dite des comparables.

Vous pouvez aussi passer à l’essentiel : la stratégie de cession !